ภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีเจ้าของกรรมสิทธิ์รวมขายบ้านและที่ดิน โดยมีชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์รวมอยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี เพียงคนเดียว

นาง ก. ได้ร่วมกับน้องชาย ซื้อบ้านพร้อมที่ดิน เมื่อวันที่ 5 มิถุนายน 2538 ต่อมา

ภาวะเศรษฐกิจเริ่มตกต่ำ ทำให้ นาง ก. มีรายได้น้อยลง น้องชายก็ถูกให้ออกจากงาน (Lay off)

จึงไม่สามารถชำระหนี้ให้ธนาคารได้ ธนาคารได้มีหนังสือบอกกล่าวจะบังคับจำนองและฟ้องศาล ดังนั้น

นาง ก. และน้องชาย จึงตัดสินใจขายที่อยู่อาศัยเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ธนาคารเมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม

2540 นาง ก. จึงขอทราบว่า กรณีการขายบ้านพร้อมที่ดินดังกล่าวอยู่ในข่ายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

หรือไม่

1. ตามข้อเท็จจริง นาง ก. และน้องชาย ได้ร่วมกันซื้อบ้านพร้อมที่ดิน โดยมิได้มีการแบ่ง

หรือกำหนดส่วนของการถือกรรมสิทธิ์ว่าของใคร ตอนใด เป็นจำนวนเนื้อที่เท่าใดให้ชัดเจน กรณีจึงถือว่า

เป็นเจ้าของรวมกัน และมีส่วนเท่ากัน ตามมาตรา 1357 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

2. การขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ภายใน 5 ปี นับแต่วันที่ได้มา เข้าลักษณะเป็น

การขาย อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทางค้าหรือหากำไร ตามมาตรา 91/2 (6) แห่งประมวลรัษฎากร ทั้งนี้

ตามมาตรา 3(6) แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534 เนื่องจาก นาง ก และน้องชาย

ได้เข้าถือกรรมสิทธิ์รวมในที่ดินดังกล่าวพร้อมกัน กรณีจึงเข้าลักษณะเป็นห้างหุ้นส่วนสามัญหรือ

คณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล ซึ่งเป็นหน่วยภาษีแยกต่างหากจากบุคคลธรรมดา ตามมาตรา 56 แห่ง

ประมวลรัษฎากร จึงต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีธุรกิจเฉพาะในนามห้างหุ้นส่วนสามัญหรือ

คณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล การที่น้องชายของ นาง ก. มีชื่อในทะเบียนบ้านเพียงคนเดียว ถือเป็นเหตุ

ส่วนตัวของบุคคลในห้างหุ้นส่วนสามัญหรือคณะบุคคล ไม่อาจนำมาใช้เป็นประโยชน์แก่ห้างหุ้นส่วนสามัญหรือ

คณะบุคคลนั้นได้